{"id":40495,"date":"2025-02-19T06:03:33","date_gmt":"2025-02-19T06:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/radioorahovica.hr\/?p=40495"},"modified":"2025-02-19T06:03:33","modified_gmt":"2025-02-19T06:03:33","slug":"izmjene-zakona-o-pos-u-stizu-olaksice-za-mlade-kupce-apn-ce-pribavljati-nekretnine-od-drzave-i-davati-ih-u-najam-na-najvise-deset-godina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioorahovica.hr\/?p=40495","title":{"rendered":"Izmjene zakona o POS-u: Sti\u017eu olak\u0161ice za mlade kupce, APN \u0107e pribavljati nekretnine od dr\u017eave i davati ih u najam na najvi\u0161e deset godina"},"content":{"rendered":"

APN \u0107e putem javnih poziva pribavljati nekretnine od dr\u017eave, lokalnih samouprava te pravnih i fizi\u010dkih osoba, a onda ih davati u najam najmanje na tri, a najvi\u0161e na deset godina, pi\u0161e\u00a0Ve\u010dernji.hr<\/a>.<\/p>\n

Kvadrat ne\u0107e biti 1792,50 eura, nego 1912, a mla\u0111i od 45 koji kupuju prvu nekretninu dobit \u0107e 50 posto povrata poreza. Pokre\u0107e se i program priu\u0161tivog najma stanova koji vi\u0161e godina stoje prazni, a sve detalje mo\u017eete pogledati u nastavku teksta. Za izmjenu Zakona o dru\u0161tveno poticanoj stanogradnji (Zakon o POS-u), i to po hitnom postupku, trenuta\u010dno traje javna rasprava. Kako obja\u0161njavaju u Ministarstvu prostornoga ure\u0111enja, graditeljstva i dr\u017eavne imovine, putem programa dru\u0161tveno poticane stanogradnje (POS) do sada je izgra\u0111eno 9126 stanova u 296 objekta u 83 jedinice lokalne samouprave, a u ovom trenutku u fazi pripreme jo\u0161 su 732 stana u 18 gradova. Lani, me\u0111utim, nije izgra\u0111en nijedan POS-ov stan i upravo je to jedan od razloga za\u0161to se ide na izmjenu zakona.<\/p>\n

\u201cU dosada\u0161njoj provedbi Programa POS uo\u010dena su znatna odstupanja prosje\u010dnih prodajnih cijena novih stanova, cijena gra\u0111enja, cijena zemlji\u0161ta i cijena ure\u0111enja komunalne infrastrukture te priklju\u010daka na infrastrukturu postignutih u POS-u u odnosu na postignute prosje\u010dne cijene na tr\u017ei\u0161tu, odnosno u odnosu na prosje\u010dne prodajne cijene stanova trgova\u010dkih dru\u0161tava i drugih pravnih osoba bez POS-a. Prema biltenu koji za Ministarstvo prostornoga ure\u0111enja izra\u0111uje Institut IGH, prosje\u010dna cijena gra\u0111enja od 2019. do 2023. godine rasla je za vi\u0161e od 50 posto\u201d<\/strong>\u2013 ka\u017eu u Ministarstvu pa isti\u010du da se i cijene nekretnina kontinuirano penju od 2016. godine.<\/p>\n

Prema podacima Dr\u017eavnog zavoda za statistiku, dodaju, prosje\u010dna cijena kvadrata novih stanova koje su prodavala trgova\u010dka dru\u0161tva i druge pravne osobe (bez POS-a), iznosila je 2473 eura, dok je cijena \u010detvornog metra POS-a bila 1360,22 eura.<\/p>\n

\u201cOpisana znatna pove\u0107anja tro\u0161kova gradnje i prodajnih cijena stanova dovode do nemogu\u0107nosti ugovaranja izvo\u0111enja radova u programima POS-a te se postupci javne nabave u\u010destalo poni\u0161tavaju jer izvo\u0111a\u010di radova s obzirom na najvi\u0161e mogu\u0107e cijene nemaju ekonomski interes za sudjelovanje u tim postupcima \u2013 zbog \u010dega se tijekom 2024. nije uspio dogovoriti nijedan projekt nove izgradnje POS-ovih stanova\u201d<\/strong>\u00a0\u2013 obja\u0161njavaju u Ministarstvu.<\/p>\n

A stanova nedostaje, isti\u010du, 236.731 stambena jedinica manjka u Hrvatskoj. A 595.280 je nekretnina koje se ne koriste te imaju tri skupine vlasnika; oni koji stanove \u010duvaju kao \u0161tednju ili za nasljednike, oni koji nekretninu ne \u017eele aktivirati \u201czbog osje\u0107aja pravne nesigurnosti prema najmoprimcima\u201d te oni koji bi za aktiviranje stanova trebali ulo\u017eiti odre\u0111ena sredstva, a nemaju ih.<\/p>\n

\u201cS obzirom na to da je rije\u0161eno stambeno pitanje jedno od temeljnih ljudskih potreba, a nemogu\u0107nost realizacije te potrebe izravno utje\u010de na demografska pitanja i pitanja zaustavljanja mladih osoba od iseljavanja, potrebno je \u017eurno dono\u0161enje mjera. Ovim Zakonom omogu\u0107ava se ubla\u017eavanje negativnog utjecaja pove\u0107anja cijena stanova za kupovinu prve stambene nekretnine i pove\u0107anje ponude priu\u0161tivih stanova za one gra\u0111ane koji na tr\u017ei\u0161tu ne mogu rije\u0161iti svoje stambeno pitanje, do dono\u0161enja novog Zakona o priu\u0161tivom stanovanju\u201d<\/strong>\u00a0\u2013 ka\u017eu u Ministarstvu.<\/p>\n

Novim zakonom kvadrat POS-ova stana poskupljuje, kako bi se lak\u0161e na\u0161li izvo\u0111a\u010di radova za njih. Ve\u0107 je spomenuto, ali putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), maksimalna cijena \u010detvornog metra POS-ova stana kupovat \u0107e se za 1912, umjesto 1792,50 eura, \u0161to je 60 posto etalonske cijene gra\u0111enja, umjesto dosada\u0161njih 50 posto (etalonska cijena odnosi se na sve tro\u0161kove izvedbe gra\u0111evinskih i drugih radova; pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski, zavr\u0161ni te ugradnja gra\u0111evnih proizvoda, oprema ili postrojenja\u2026).<\/p>\n

\u201cZakonom se pove\u0107ava najve\u0107a prodajna cijena stana te se uskla\u0111uje s prosje\u010dnom prodajnom cijenom stana koju su postigla trgova\u010dka dru\u0161tva i druge pravne osobe u 2024. godini, \u0161to \u0107e u kratkom roku omogu\u0107iti izgradnju novih stanova u POS-u. Navedeno je potrebno \u017eurno urediti jer je, s obzirom na visoke cijene gradnje, POS trenuta\u010dno u zastoju, a brojni mladi ljudi na listama prvenstva voljni su platiti i vi\u0161u cijenu po \u010detvornom metru koja bi, i u tom slu\u010daju, bila 20-40 posto ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne cijene\u201d<\/strong>\u2013 za\u0161to rastu cijene kvadrata objasnili su detaljnije iz Ministarstva graditeljstva.<\/p>\n

Ono \u0161to \u0107e novi zakon jo\u0161 omogu\u0107iti jest isplata potpore za stjecanje ili gradnju prve stambene nekretnine. Mogu je dobiti oni mla\u0111i od 45 godina koji do 1. sije\u010dnja 2025. nisu imali u vlasni\u0161tvu, suvlasni\u0161tvu ili zajedni\u010dkom vlasni\u0161tvu nekretninu namijenjenu stanovanju (ne smije ju imati ni u\u017ea obitelj). Kupoprodajni ugovor za stan za koji se tra\u017ei potpora mora biti tako\u0111er nakon 1. sije\u010dnja 2025., na \u0161to je ve\u0107 stiglo i nekoliko primjedbi u sklopu javnog savjetovanja jer oni koji su stan kupili lani smatraju da bi isto trebali imati pravo na potporu. \u0160to se gradnje ku\u0107e ti\u010de, va\u017eno je da je uporabna dozvola za nju postala pravomo\u0107na opet nakon 1. sije\u010dnja 2025., a onda, kao i za stan, da su tro\u0161kovi gradnje uredno dokumentirani i da je podmiren PDV te da je prijavljeno prebivali\u0161te. A \u0161to je uop\u0107e potpora? Povrat 50 posto pla\u0107enog PDV-a ili puni povrat poreza na promet nekretnina, s tim da povr\u0161ina stambenog prostora koji ulazi u obra\u010dun potpore ovisi o broju \u010dlanova obitelji; za jednu osobu do 50 \u010detvornih metara, za dvije 65, za tri 80, za \u010detiri 90, za pet 100, za \u0161est 110, a za sedam i vi\u0161e osoba do 120 kvadrata (kod obiteljskih ku\u0107a priznate povr\u0161ine pove\u0107avaju se za 50 posto).<\/p>\n

A osim pomo\u0107i pri kupnji i gradnji, novi zakon poti\u010de i aktivaciju praznih nekretnina koje nisu kori\u0161tene najmanje dvije godine, s ciljem dugoro\u010dnog priu\u0161tivog najma. APN \u0107e putem javnih poziva pribavljati nekretnine od dr\u017eave, lokalnih samouprava te pravnih i fizi\u010dkih osoba, na temelju tih poziva utvr\u0111ivat \u0107e se popis raspolo\u017eivih i useljivih stanova, a oni \u0107e se davati u najam najmanje na tri, a najvi\u0161e na deset godina. (vecernji.hr)<\/p>\n

\"Share<\/a><\/p>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

APN \u0107e putem javnih poziva pribavljati nekretnine od dr\u017eave, lokalnih samouprava te pravnih i fizi\u010dkih osoba, a onda<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40497,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-40495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hrvatska"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1.jpg",940,626,false],"thumbnail":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1-768x511.jpg",640,426,true],"large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1.jpg",640,426,false],"1536x1536":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1.jpg",940,626,false],"2048x2048":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1.jpg",940,626,false],"morenews-featured":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1.jpg",940,626,false],"morenews-large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1-825x575.jpg",825,575,true],"morenews-medium":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/zgradePOS-1-590x410.jpg",590,410,true]},"author_info":{"display_name":"radio orahovica","author_link":"https:\/\/radioorahovica.hr\/?author=2"},"category_info":"Hrvatska<\/a>","tag_info":"Hrvatska","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=40495"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40498,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40495\/revisions\/40498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/40497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=40495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=40495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=40495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}