Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog ure\u0111enja, graditeljstva i dr\u017eavne imovine Branko Ba\u010di\u0107 otkrio je, predstavljaju\u0107i Prijedlog zakona, kako je na javnom pozivu raspisanom za program priu\u0161tivog najma, a koji je zavr\u0161io u nedjelju, do sada zaprimljeno vi\u0161e od 850 zahtjeva za davanje stanova u priu\u0161tivi najam i to iz svih \u017eupanija.<\/p>\n
Tim se zakonom sustavno ure\u0111uje organiziranu stanogradnju, stjecanje i nabavu stambenih nekretnina financiranih ili sufinanciranih javnim sredstvima, a upravo aktivacija praznih stambenih nekretnina predstavlja zaseban mehanizam kojim se postoje\u0107i, neiskori\u0161teni, stambeni fond uklju\u010duje u sustav priu\u0161tivog stanovanja, radi pro\u0161irenja dostupnosti stanova za najam bez potrebe za novom gradnjom. Mehanizam provodi APN, uz financijsku potporu dr\u017eave i mogu\u0107e sudjelovanje lokalne razine.<\/p>\n
Raspolo\u017eive stambene nekretnine mogu se pribavljati od njihovih vlasnika, kako bi ih APN davao u podnajam po priu\u0161tivoj najamnini, uz uvjet da nekretnine nisu rabljene najmanje dvije godine prije dana objave javnog poziva, odnosno da su uporabljive ili zahtijevaju manje radove.<\/p>\n
Zakon o priu\u0161tivom stanovanju krovni je zakonodavni okvir koji se donosi na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske i njime se prvi put u hrvatski pravni sustav uvodi pojam priu\u0161tivog stanovanja. To zna\u010di da cijena najma ili rate kredita, u slu\u010daju kupnje stana, za stan pripadne vrijednosne povr\u0161ine, uve\u0107ana za prosje\u010dne re\u017eijske tro\u0161kove i tro\u0161kove odr\u017eavanja, ne prelazi 30 posto neto prihoda u\u017ee obitelji.<\/p>\n
Odre\u0111uje se i pojam neprofitnih stambenih zadruga koje se bave gradnjom, rekonstrukcijom, upravljanjem i odr\u017eavanjem zgrada za potrebe svojih \u010dlanova. Tako\u0111er, kako je naglasio ministar Ba\u010di\u0107, prvi put se definira i mikro stambena jedinica za mlade punoljetne osobe do 30 godina starosti, namijenjene za prijelazno razdoblje stanovanja u trajanju \u010detiri godine uz mogu\u0107nost produljenja za najvi\u0161e do dvije godine, primjerice za studente. Veli\u010dina mikro stambene jedinice mo\u017ee iznositi 18 metara kvadratnih povr\u0161ine za jednu osobu, odnosno 26 metara kvadratnih za smje\u0161taj dvije osobe.<\/p>\n
Novim Zakonom, koji zamjenjuje dosada\u0161nji Zakon o dr\u017eavnoj stanogradnji, dr\u017eava u sljede\u0107e \u010detiri godine planira izgraditi i obnoviti 20.200 stanova i obiteljskih ku\u0107a, me\u0111u kojima se 8000 odnosi na nove stanove koji se grade putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a 9000 tisu\u0107a stanova planira se staviti u funkciju priu\u0161tivog stanovanja aktivacijom praznih stanova.<\/p>\n
Plan je do 2030. godine ulo\u017eiti oko 2 milijarde eura te dodatnih 3,5 milijarde do 2034. godine, a sredstva za gradnju osiguravaju dr\u017eava, jedinice lokalne i regionalne samouprave (JLS), APN i financijske institucije.<\/p>\n
Ciljane skupine koje imaju pravo na potporu ili stambeno zbrinjavanje su gra\u0111ani s ni\u017eim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe s deficitarnim zanimanjima, osobe koje rade u prekarnom radu, djelatne vojne osobe, policijski, dr\u017eavni i javni slu\u017ebenici te namje\u0161tenici deficitarnih zanimanja, osobe starije od 65 godina, gra\u0111ani ograni\u010denog pristupa zdravstvu i drugi kojima je potrebna stambena podr\u0161ka. Preduvjet je da nemaju u vlasni\u0161tvu odgovaraju\u0107u stambenu nekretninu.<\/p>\n
Za mla\u0111e od 45 godina nastavlja se za kupnju prve nekretnine isplata potpore u visini polovice iznosa PDV-a za gradnju ili cijelog iznosa poreza na promet nekretninama za primjerenu veli\u010dinu stana i lokalnu prosje\u010dnu cijenu stana, a omogu\u0107uju se i povoljnije kreditne linije i povoljnije cijene zemlji\u0161ta za gradnju.<\/p>\n
Jedinice lokalne i podru\u010dne samouprave bit \u0107e obvezne sudjelovati u provedbi Zakona osnivanjem javnih ustanova, izradom lokalnih programa stanovanja, ustupanjem zemlji\u0161ta, sufinanciranjem gradnje i prilagodbom prostornih planova.<\/p>\n
Zakon propisuje da zgrade moraju biti projektirane prema na\u010delima racionalnosti, modularne gradnje i zelene infrastrukture. U zgradama koje \u0107e se graditi za priu\u0161tivo stanovanje 50 posto stanova mora biti za najam, a 50 posto za prodaju, po cijenama formiranim na tro\u0161kovnoj osnovi, osim zgrada koje nemaju vi\u0161e od 10 stanova i gdje \u0107e svi stanovi biti u priu\u0161tivom najmu.<\/p>\n
U zgradama namijenjenim priu\u0161tivom stanovanju gra\u0111ana starijih od 65 godina i gra\u0111ana s ograni\u010denim pristupom zdravstvenoj skrbi, kao i u zgradama namijenjenim stambenom zbrinjavanju osoba u energetskom siroma\u0161tvu, svi stanovi moraju biti namijenjeni davanju u najam po priu\u0161tivim uvjetima iz ovoga Zakona.<\/p>\n
Novoizgra\u0111eni stanovi za priu\u0161tivi najam ne mogu se otkupiti, \u010dime se zadr\u017eava ve\u0107i broj stanova u priu\u0161tivom najmu za one kojima je to najpotrebnije. Tako\u0111er, novoizgra\u0111eni stanovi za priu\u0161tivu kupnju ne mogu se otu\u0111iti, prodati, davati u najam, niti im se mo\u017ee mijenjati namjena 35 godina od kupnje, osim iznimno i uz pravo prvokupa JLS ili APN-a u tom razdoblju, a sve kako bi se izbjeglo \u0161pekulativno kori\u0161tenje poticajnih mjera.<\/p>\n
Kupci i najmoprimci biraju se putem javnih poziva i lista prvenstva. Kupnja stanova mogu\u0107a je uz obro\u010dnu otplatu pod priu\u0161tivim uvjetima u pogledu cijene, kamata i rokova otplate. U cijenu stana ne ulazi zemlji\u0161te za gradnju, komunalna i druga infrastruktura te komunalni doprinos.<\/p>\n
Sve to doprinijet \u0107e ni\u017eoj cijeni stana, koja \u0107e biti definirana prema stvarnim tro\u0161kovima gradnje i umanjena za regionalni indeks razvijenosti. Naime, ne\u0107e jednaka cijena stana biti u svim lokalnim jedinicama ve\u0107 \u0107e ovisiti o indeksu razvijenosti i ne mo\u017ee biti ve\u0107a od medijalne cijene \u2013<\/strong>\u00a0istaknuo je Ba\u010di\u0107.<\/p>\n Kada je u pitanju prihodovni kriterij rije\u010d je o dvije i pol lokalne medijalne neto pla\u0107e ako je rije\u010d o samcu, a za svakog \u010dlana obitelji iznos se pove\u0107ava za 0,5 posto lokalne medijalne pla\u0107e. Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog ure\u0111enja, graditeljstva i dr\u017eavne imovine Branko Ba\u010di\u0107 otkrio je, predstavljaju\u0107i Prijedlog zakona, kako<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":61578,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-61566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hrvatska"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",696,464,false],"thumbnail":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",640,427,false],"large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",640,427,false],"1536x1536":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",696,464,false],"2048x2048":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",696,464,false],"morenews-featured":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",696,464,false],"morenews-large":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi.jpg",696,464,false],"morenews-medium":["https:\/\/radioorahovica.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/zgrada-stanovi-590x410.jpg",590,410,true]},"author_info":{"display_name":"radio orahovica","author_link":"https:\/\/radioorahovica.hr\/?author=2"},"category_info":"Hrvatska<\/a>","tag_info":"Hrvatska","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=61566"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61579,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61566\/revisions\/61579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/61578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=61566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=61566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioorahovica.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=61566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nZakon omogu\u0107uje i dodjelu potpora za gradnju nove jednoobiteljske ku\u0107e ili rekonstrukciju postoje\u0107e stambene zgrade. Potpore se dodjeljuju radi pobolj\u0161anja stambenih uvjeta, pove\u0107anja energetske u\u010dinkovitosti, podizanja kvalitete stanovanja i osiguravanja adekvatnog \u017eivotnog prostora. (vlada.gov.hr)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"